MAISON T 6 sur LOCMINE.

MAISON 7 PIÈCES - QUARTIER CALME

En vente : découvrez à PLUMELIN (56500) cette maison de 8 pièces au calme orientée sud, de 200 m².

C'est une maison des années 80. Au premier étage, il y a quatre chambres de 10 m² à 13 m², une salle de bains et un placard. On trouve au rez-de-chaussée une entrée, un vaste salon/séjour de 45 m², deux chambres de 10 m² et 15 m², une cuisine, une salle de bains et un placard. Au sous-sol, vous accédez à une grande pièce à vivre de 27 m². La maison bénéficie de radiateurs électriques recents. Elle est en bon état général.

Pour une solution de rangement complémentaire, elle possède un grenier et une cave. Elle est équipée de volets. Un jardin la complète. Le terrain du bien s'étend sur 2 157 m².

La maison indépendante se trouve dans un quartier calme. L'École Primaire Privée Sainte Melaine et l'École Primaire Publique Marc Chagall y sont implantées. La nationale N24 est accessible à 1 km. Il y a un restaurant dans les environs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Idéalement placée en Hyper centre de LOCMINE pour du locatif ou pour une grande famille.

Découvrez cette maison composée de plusieurs logements ( 4 studio, 2 T3 ) localisée à LOCMINE (56500). Terrain de 2787m² constructible (Zone Ub) avec obligation de 3 logements minimum de par le PLU.

Il s'agit d'une maison sur 3 niveaux à rénover.
Au rez-de-chaussée de : entrée, cuisine/salle à manger, salon avec cheminée -insert, deux chambres, salle d'eau - w.c, dégagement.( habitable de suite)
Au 1er étage : cuisine, salon, deux chambres, salle de douche/wc, dégagement et bureau (possible de faire 2 logements).
Au 2ème étage : palier, quatre studios avec coin cuisine et une salle d'eau/wc.
Une cave et cellier sur l'arrière avec une entrée indépendante donnant accès aux étages.
Une buanderie avec un puits. Un hangar à usage de carport double.

Travaux à prévoir : sols, électricité, isolation, huisseries, chauffage... Toiture récente.
L'énergie et sa consommation deviennent des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée E pour une consommation énergétique de 296 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, impliquant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (9 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4 150 € et 5 670 € en 2023.

Il y a des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. La nationale N24 est accessible à 2 km. Vous trouverez un bassin de natation, un tennis et une bibliothèque à quelques minutes du logement. Il y a également des restaurants, quatre boulangeries, des commerces, un supermarché, deux épiceries et une supérette. Le marché Centre-Ville anime le quartier chaque jeudi matin.

Le prix de vente de cette maison est de 343 000 €. Honoraires charges acquéreurs. Le prix net est de 330 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière GUY HOQUET GRAND CHAMP pour une première visite de cette maison en vente.